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文章来源:新乡市   发布时间:2020-12-02 00:48:59

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当时陈昊及其英超下注网站核心团队对于问题的解决是十分自信的毕竟在公司创英超下注网址立至今已近20年,经历过各种坎坷,但也都坚持下来

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在金融危机时,优胜教育出现资金紧张状况,为此裁员300人,却造成了500人的流失,但也算坚挺了下来初次进行加盟化发展时,一城只设一个加盟校区,且同时建立了八所由于经营过于分散化,导致管理成本加大,问题不断,最终失败收场,其后又经过不断摸索发展成为现今的模式然而疫情的冲击,远超出了陈昊及团队的预估,与过往坎坷不可同日而语之前显露的运营问题还未完全解决,疫情这只黑天鹅来了,让矛盾更加凸显

尽管高管们自疫情就再未拿过工资,员工也采取分期支付的方式大年三十、初一,陈昊和团队们的工作和会议也未间断过,迅速完成了学员的全部线上化转移近年,居民消费占GDP比重约为40%

据光华思想力课题组预测,2035年可达到60%,增加约20个百分点,同时服务消费占整个消费的60%,接近美国的65%在未来15年的时间里,解决了城市人口工作地和居住地相一致的问题,能更好地释放消费的潜力,促进消费尤其是服务消费推动租赁住房建设,引导居民以租赁住房代替购房,有利于培育租赁住房这一新型消费,更有利于降低以往高昂的购房和贷款支出,打通消费堵点,释放其他消费需求,拉动经济长期健康发展(四)租赁住房是解决我国当下住房问题的必由之路

十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾国家统计局发布的报告显示,2019年,我国城镇居民人均住房建筑面积39.8平方米,住房问题已由总量不足转变为结构性供需矛盾问题和人地匹配问题

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面对大城市居高不下的房价,完全以购买途径解决住房问题必然是行不通的长期以来,我国住房租赁市场发育相对滞后,租赁供给结构较为单一,一些人口流入量较大的城市租赁房源总量不足、市场秩序不规范推动实现居民住有所居的目标,需要削减房地产的投机和投资属性,多主体供给、多渠道保障、租购并举,从供给侧大力推动租赁住房建设,一方面稳定租赁住房市场价格,另一方面缓解政府在保障性住房投资上的巨大财政负担二、培育和发展租赁住房市场的挑战和原则(一)培育和发展租赁住房市场的挑战我国未来保持高质量发展离不开新型城市化的推进,而激发城市活力需要多元化的新增人力资源

为新市民提供租赁住房,目前还有很多待解决的问题,包括土地、资金、运营、覆盖面、税费政策等多方面土地方面,随着大量人口流入高速发展的城市,土地资源稀缺,而居民对于住房有迫切和多样的需求,从而导致这些城市房地产价格快速增长;过去的公租房等保障性住房大多区位偏远,空间布局和需求之间存在错配,带来居住不便和空置率高的问题对于依赖土地出让收入的地方政府来说,低价出让的短期收入不及土地招拍挂收入,因此也没有改革的动力地方租赁住房用地和集体建设用地租赁住房试点,将参与主体基本限制为国有企业,降低了民营企业参与的积极性

资金方面,目前的租赁住房建设主要依靠债务融资,缺少权益性资金等市场资本债务资金有固定期限、成本较高,难以匹配租赁住房初期投入高,回报期长的投资特性

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运营方面,目前租赁住房项目参与主体单一,主要为国企,运营管理缺乏市场化激励租赁住房企业运营能力有差异,部分房企缺乏运营能力导致资源低效使用

覆盖面方面,现有的租赁住房,尤其是长租公寓,主要满足了小部分高收入人群的需求,无法覆盖广大农业转移人口和城市的其他灵活就业人群而随着产业结构变迁,各类人才涌入城市,租房需求也更加多元化税费政策方面,目前税务优惠集中在居民层面,对于租赁住房企业的全国性税收优惠政策未实质落地,企业需要缴纳增值税、增值税附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等多种税费,高综合税费压缩了企业的利润空间高成本的资金加之稀缺的土地、缺乏动力的地方政府、运营缺乏效率,以及税费等多个因素极大地限制了租赁住房市场的发展如果这些问题得不到解决,流动人口将无法真正融入城市,也无法持续推动新发展格局的形成因此,未来改革发展中应该充分考虑上述问题,保障多方利益

(二)培育和发展租赁住房市场的原则我们认为,在推动租赁住房建设,解决新市民住房问题时,须遵循以下原则:1)确保资金投入和项目运营上的市场化2)形成低成本租赁住房用地的多渠道供给

3)形成多层次人群的租赁住房供给三、推动租赁住房建设的建议第一,拓宽租赁住房用地来源

其一,地方政府通过划拨或出让方式提供新增低地价的租赁住房建设用地其二,利用农村集体建设用地建设租赁住房

既能够增加租赁住房供应,又可以拓展集体土地用途,通过集体土地作价入股,使集体经济组织和农民享受长期稳定的租金收益其三,盘活社会闲置住房、改建商业用房、园区等现有的存量房屋,增加租赁住房的有效供给可将符合发展租赁住房需求的存量用地和闲置土地资产,统一部署调整为租赁住房用地如未来建立了专业的租赁住房运营机构,地方政府也可以以提供土地的方式入股

其四,整体规划和利用开发商自持用地在土地竞拍环节,明确规定自持部分应整体规划并集中,鼓励由租赁住房企业整合和运营

第二,扩大租赁住房建设资金来源,支持住房公积金用于租赁住房建设因城施策,从供给端发力,吸纳更多社会主体和市场主体参与租赁住房建设,综合考虑住房公积金、政府财政、社会资本(如公募REITs等权益类资金)等多种资金来源,根据各地发展情况统筹资金,共同收购、运营、新建地方保障性住房、人才公寓、租赁住房

住房公积金从供给端参与租赁住房建设,既符合部分类型土地对参与主体的要求,又有利于住房公积金自身扩大缴存面、提升增值收益,发挥其作为居民养老的第二支柱作用引入社会资本建设租赁住房,有助于降低保障性租赁住房建设对于财政的过度依赖

长期来看,培育成熟的租赁市场应充分利用社会资金,形成“开发-培育-退出-开发”的投融资闭环,循环的投融资体系也能够为市场机构参与租赁住房建设增加信心第三,放开各类市场主体参与建设和运营适当放开租赁住房用地、集体土地、限自持用地等类型土地的参与主体限制,鼓励租赁住房企业以更加市场化的方式开发与运营,提升租赁住房的运营效率第四,丰富租赁住房品类,满足不同阶层的多样化住房需求

深入调研租房人群的需求,鼓励租赁住房企业提供丰富的住房品类,如蓝领公寓、家庭房等,为不同阶层的租房者提供“一套房”“一间屋”“一张床”的多层次供给第五,对租赁住房企业的税费支持

通过税收和贷款优惠等方式鼓励市场主体积极参与租赁住房的建设和运营例如,参考目前我国部分地市已推出的税收优惠政策,鼓励在省市层面落实租赁住房企业的税收优惠;适当减低租赁住房企业的房产税、增值税等运营税费,降低企业持有运营成本

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